Wykonawca prosi o dopłatę? Sprawdź, zanim się zgodzisz

Sprawdź dopłatę krok po kroku

Odpowiedz na sześć pytań. Narzędzie pokaże, co wyjaśnić przed zgodą, i ułoży odpowiedź do wykonawcy. Dane zostają w Twojej przeglądarce.

Gotowa odpowiedź do wykonawcy

Narzędzie ocenia kompletność i formę dopłaty, a nie jej wysokość. Aby sprawdzić cenę pozycji, użyj bezpłatnego skanu oferty albo poproś o drugą wycenę. To nie jest porada prawna.

Czy muszę zapłacić dopłatę, którą żąda wykonawca?

To zależy od umowy i od tego, czego dotyczy żądanie. Dwie sytuacje wyglądają podobnie, a różnią się skutkami:

• Praca spoza zakresu (np. dodatkowy punkt elektryczny, którego nie było w kosztorysie) — zwykle wymaga ustalenia ceny, zanim zostanie wykonana. Poproś o pisemną wycenę i zatwierdź ją aneksem lub wiadomością.
• Praca w zakresie — jeśli kosztorys lub umowa już ją obejmują, dopłata budzi pytania. Wykonawca powinien wskazać, dlaczego ma być naliczona osobno.

Przy wynagrodzeniu ryczałtowym zasadą jest, że wykonawca nie może żądać podwyższenia wynagrodzenia tylko dlatego, że koszty okazały się wyższe (art. 632 Kodeksu cywilnego). Przepis przewiduje wyjątki, np. w razie zmiany stosunków, która grozi rażącą stratą. Jak to wygląda w Twojej umowie, ustal z prawnikiem.

Jak przeprowadzić rozmowę o dopłacie

• Nie decyduj od razu. Poproś o 1–2 dni i o zabezpieczenie prac na ten czas.
• Zażądaj dowodu. Zdjęcia, opis problemu i wyjaśnienie, czemu nie było go widać przy wycenie.
• Poproś o wycenę pozycji. Ilość, cena jednostkowa, robocizna i materiały osobno.
• Zapisz zmianę. Aneks lub e-mail z zakresem, ceną i terminem. Nie ustalaj dopłat „na słowo”.
• Przelicz budżet. Dodaj dopłatę do historii zmian w Kontroli remontu, żeby widzieć, jak rośnie koszt końcowy.
• Przy większej kwocie porównaj. Druga wycena na tę jedną pozycję bywa tańsza niż spór później.

Najczęstsze pytania

Czy wykonawca może żądać dopłaty w trakcie remontu?

Może zaproponować dopłatę, ale jej zasadność zależy od umowy: czy praca jest w zakresie, czy jest to nowa pozycja i jak ustalono wynagrodzenie (ryczałt czy kosztorys). Poproś o pisemną wycenę przed zgodą.

Co zrobić, gdy wykonawca naciska na szybką decyzję?

Poproś o 1–2 dni i o zabezpieczenie prac na ten czas. Presja czasu jest sygnałem, żeby zatrzymać się i zażądać dokumentów.

Jak udokumentować nieprzewidziane prace?

Zdjęcia problemu, opis, pisemna wycena z ilościami i cenami jednostkowymi oraz potwierdzenie zmiany w aneksie lub e-mailu.

Czy ryczałt oznacza, że nie zapłacę nic ponad cenę?

Zasadniczo wykonawca nie może podnieść ceny ryczałtowej tylko dlatego, że koszty okazały się wyższe (art. 632 KC), ale są wyjątki i znaczenie ma treść umowy. Skonsultuj ją z prawnikiem.

Czy to narzędzie ocenia, czy cena dopłaty jest rynkowa?

Nie. Ocenia kompletność i formę żądania. Cenę pozycji sprawdź w skanie oferty lub u drugiego wykonawcy.

Chcesz, żeby system sam znalazł braki w ofercie?

Wgraj kosztorys lub opisz ofertę. Bezpłatny pierwszy skan pokaże, co udało się odczytać i gdzie mogą być braki zakresu, zanim zdecydujesz o zakupie pełnego raportu.